KKTC’de yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin kurallar yeniden düzenlendi. Resmi Gazete’de yayımlanan yasa gücünde kararnameyle birlikte konut, arazi ve yatırım edinimlerine yönelik yeni sınırlamalar ve uygulamalar yürürlüğe girdi.
Bakanlar Kurulu tarafından onaylanan kararname, 11 Mayıs 2026 tarihi itibarıyla uygulanmaya başladı. Yeni düzenleme kapsamında yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz edinim hakları yeniden şekillendirildi.
Kararnameye göre yabancılar, Bakanlar Kurulu izniyle en fazla 1338 metrekare arazi üzerine tek konut, 3 apartman dairesi veya 3300 metrekareyi aşmayan bir arazi üzerinde müstakil ev satın alabilecek. Toplu konut ve site projelerinde ise iki adet iki katlı villa edinimine izin verilecek.
KKTC’yi tanıyan ve KKTC vatandaşlarına aynı hakları sağlayan ülkelerin vatandaşları için ise haklar genişletildi. Buna göre apartman dairesi edinim sınırı 6’ya, villa edinim hakkı ise 3’e kadar yükseltildi.
Yeni düzenlemeyle birlikte satın alınan müstakil ev arazileri üzerine ikinci bir konut ya da apartman yapılması da yasaklandı.
Kararnamede yatırım şartlarına ilişkin dikkat çeken düzenlemeler de yer aldı. Turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji ve AR-GE alanlarında faaliyet gösterecek yabancı yatırımcılar için en az 10 milyon Euro yatırım şartı getirildi.
Buna göre yatırımcıların, KKTC’de faaliyet gösteren bir bankada şirket adına minimum 10 milyon Euro bulundurması ve bu kaynağı iki yıl içerisinde yatırım amacı doğrultusunda kullanması gerekecek. Yap-sat konut projeleri ise yatırım kapsamı dışında tutuldu.
Düzenleme kapsamında ayrıca ilk kez “Lisanslı Ara Yatırımcı” sistemi yürürlüğe girdi. Lisans alacak yatırımcılar, yılda en az 10 konutu mülkiyet almadan proje aşamasında veya kesin onay sonrasında tasarruflarına alabilecek. Bu taşınmazların yurt içinde veya yurt dışında yabancı gerçek ya da tüzel kişilere pazarlanabileceği belirtildi.
Kararnamede yer alan bir diğer önemli başlık ise “kullanım belgesi” uygulaması oldu. Edinim hakkını aşan ancak gerekli şartları sağlayan yabancılara, mülkiyet satıcıda kalmak kaydıyla 10 yıllık kullanım hakkı verilebilecek. Bu uygulama, taşınmazdan yararlanma hakkı sağlarken mülkiyet hakkı oluşturmayacak.
Öte yandan mevcut satış sözleşmeleri için de geçiş süreci tanındı. Daha önce yapılan satış sözleşmelerinin 6 ay içerisinde Tapu Amirliği’ne kaydedilmesi ve satın alma izni başvurularının yapılması gerekecek. Süresi içerisinde bildirim yapılmaması halinde ise ek harç uygulanacak.
Kararnamenin yürütmesinin İçişleri Bakanlığı tarafından yapılacağı açıklandı.